存量房贷利率调整已提前开始 存量房贷利率如何降

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存量房贷利率调整是指已经发放的首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以通过新发放贷款置换或者协商变更合同利率来降低利率水平，从而减轻还款压力。这是中国人民银行和国家金融监督管理总局为了促进住房信贷市场健康发展而出台的一项政策措施，自2023年9月25日起正式实施，下文详细介绍。

存量房贷利率调整已提前开始

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人有两种方式可以调整利率水平，一是通过新发放贷款置换，二是协商变更合同利率。

调整后的利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限，即在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不得低于原加点幅度。例如，如果您的原贷款利率为LPR+0.8%，而您所在城市的首套房贷利率政策下限为LPR+0.1%，那么您调整后的利率最低为LPR+0.1%。具体操作细则由各金融机构制定，并提供便捷服务。

存量房贷利率如何降

1、新发放贷款置换：

这种方式是指借款人可以在同一家或者不同的金融机构申请新的住房贷款，用新贷款偿还原贷款，享受新贷款的利率水平。新贷款的利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限，即在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不得低于原加点幅度。这种方式的优点是可以选择更低的利率水平，缩短还款期限，减少总利息支出。缺点是可能需要支付一定的手续费和违约金，以及重新办理相关手续。

2、协商变更合同利率：

这种方式是指借款人可以与原承贷金融机构协商，变更合同中约定的利率水平。变更后的利率水平也不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限。这种方式的优点是可以避免支付手续费和违约金，以及简化操作流程。缺点是可能无法享受最低的利率水平，以及需要与原承贷金融机构达成一致。

以上的内容就是关于“存量房贷利率调整已提前开始 存量房贷利率如何降”两个问题的整理回答，借款人可以根据自身情况选择是否调整利率水平，也可以咨询承贷金融机构了解更多详情。存量房贷利率调整有助于降低借款人的还款成本，提高居民消费能力，促进经济增长。